分譲マンションを買うべきか

こないだ我が家に元同僚たちが集まったとき、
「もううちらは分譲マンションを買うのは無理だよね、賃貸で生きていくしかない……」
というような話題がありました。
実は「元同僚」というのは自分と同じように30歳を過ぎてからの異業種転職でIT企業に来た人たちで、
全員年上なんですよね。
強いて言えば一番年下の自分が（30年ローンを組める）ギリギリの年齢なのではないか、という話でした。

まあマンションの購入選択肢は30年ローンだけではないわけですが、
実際この年齢から買うのが厳しいのも事実でしょう。
しかしだからと言って一生賃貸を安易に受け入れるのもどうかとは思っていますが……。
単純に、賃貸と分譲では同じ金銭的負担なら「売却できる」という選択肢がある分、明らかに分譲の方が得です。
そこに永住するつもりがなくても、買ってあとで売ることもできる。
しかも東京都内はどこも地価が上がる一方で一極集中が続く限りは上がり続けると思われるため、
売ったら住宅ローンを組んで買ったとき以上の金額が戻ってくる可能性すらあるわけです。
まあ、実態がどうなのかは調べてみないとわかりませんが、できるだけ賃貸は脱却すべきというのは確かかと。
賃貸は住んでいる限り絶対にお金が戻ってくることが無い上に、
契約更新時に１ヶ月分＋αのお金を納めなければならないという謎の慣習さえありますからね。

自分は、遅くとも次の更新である2025年秋にはいまのマンションは引き払おうと考えています。
次の更新手数料を払いたくないし、いい加減ユニットバスは卒業したい。
となると、そのときまでに必ず答えを出さなければならないことが３つあります。
ひとつはこの、分譲マンションか賃貸マンションかという問題。
スーモでざっと調べると、現居住地周辺で現行家賃＋２万円×30年ローンで買える物件は無いわけではない。
ただ、賃貸と比べて選択肢が少ないのは確かで、希望通りの居住条件を満たせる保証はありません。
そもそも分譲マンションはコスパ的にどうなんだろうか？
その辺も全然知らないので調べていく必要があります。

第二に、そもそも現在の居住地域である府中駅近辺でいいのかどうかという問題。
４年住んで不満は特に無いし、多摩地域でここ以上に良いと明確に言える地域をまだ見つけられていない以上、
次も府中でいいのかなという気はしています。
とはいえなんだかんだで都心は遠いし、都心が通勤先になる場合は距離がネックになってくるのも確か。
また特にこだわりが無い場合は次は別のエリアにした方がしばらく新鮮な気持ちで過ごすことができるというのもある。
なので、できれば笹塚、せめて調布辺りに住んだ方が利便性が高まるし満足度は高くなるのかなぁ、とか。
いや、むしろそんな中途半端なところではなくいっそのこと市ヶ谷辺りに住んだほうがいいのかな、とか。
いやいや、そもそも都心へのアクセス性はそこまで大事ではないだろう、とか。
非常に悩ましいところです。

第三に、次の住居は一人暮らしを想定するのか誰かとの同居を想定するのかという問題。
仮に今後婚活をガチるなら、分譲マンションを買ってから結婚後の住居を決めるのは愚の骨頂です。
どう考えても、婚活の結論を出してからその上でどのマンションを買うかを決めるべき。
その意味で自分が生涯独身を貫くか否かという人生の問題の答えを出す期限は明確に2025年秋と決まっています。
仮にこの時点で相手がいなくても生涯独身を受け入れているなら3LDK以上の部屋を求める理由は無くなるし、
逆に同棲や結婚を考慮しなければならないなら1LDK以下はあり得ない。
部屋の間取りを決める決定打になる以上、いずれにしろこの問題は転居より先に解決しなければなりません。

こう考えると、ここ１〜２年の立ち回りはかなり重要ということになりそうです。
先日も50歳までにFIREしたいとかなんとか妄想を垂れ流していましたが、
それもこれも実現できるか否かは今年来年の自分次第と考えると、
やる気が出ない問題でこんなに足止めを喰らっている場合ではないんですよねぇ……。